برای دریافت مشاوره رایگان، همین حالا عدد ۳ را به ۱۰۰۰۷۲۷ ارسال نمایید|sabtefarda@gmail.com

وجود یک سند عادی (دستنویس روی کاغذ معمولی)

خانه » قوانین » بیشتر بدانیم » وجود یک سند عادی (دستنویس روی کاغذ معمولی)

وجود یک سند عادی (دستنویس روی کاغذ معمولی)

سوال

آیا وجود یک سند عادی (دستنویس روی کاغذ معمولی) مبنی بر واگذاری یک ملک به فرزند با این شرط که اجاره آن ملک تا زمان حیات پدر متعلق به پدر است در صورت وجود تنها یک شاهد که وی نیز از نزدیکان فرزند مدعی است، وجاهت دارد؟ آیا سایر وراث (با توجه به فوت پدر) میتوانند اقدامی نمایند؟ چون با توجه به شواهد موجود (عدم بیان چنین موضوعی از سوی پدر، اقدام پدر برای فروش آن ملک و دادن قول آن ملک به یکی از فرزندان در حضور چند شاهد و نیز ناراحت بودن پدر از فرزند مدعی) این دست نویس بشدت مورد تردید ماست. روال قانون در این گونه مسایل چیست؟

پاسخ :با سلام در این خصوص این نوشته می تواند نوعی عقد صلح باشد و به موجب قانون ثبت عقد صلح باید رسمی باشد . واگر نوشته ای غیر رسمی باشد اول باید اصالت وصحت آن به اثبات برسد و در آن صورت می تواند به استناد آن مدعی گردد و مالک مالی شود که بوی داده شده است. از این گذشته هر کسی می تواند اموال خود را به هر شخصی با سند رسمی یا عادی انتقال دهد خواه پسرش یا دیگری. فقط با توجه به غیر رسمی بودن سند دارنده باید صحت آن و وقوع عقد را ثابت کند . و باید به طرفیت ورثه طرح دعوی کند تا بتواند مالک شود. و اینکه پدر وقوع معامله را اعلام نکرده دلیل بر بی اعتباری آن محسوب نمی شود . و شما باید اصالت آن نوشته را زیر سوال ببرید.به هر حال شما بر اساس مقررات ارث تقاضا سهم الارث کنید تا فرد مذکر واکنش نشان دهد ودر آن صورت تقاضای ابطال کنید به لحاظاینکه عقد صلح و یا هبه بایدرسمی باشد. به هر حال مشورت با یک وکیل با رویت آن نوشته توصیه می شود.

2016-05-10T15:23:37+00:00

در مورد نویسنده:

مشاور حقوقی 32
من کارشناس حقوقی ثبت فردا هستم. خوشحال می شوم سوالات شما را از طریق وب سایت و یا شماره تماس 43933 021 پاسخ بدهم.

12 Comments

  1. سایع می 12, 2018 در 8:41 ب.ظ - پاسخ دادن

    سلام من میخوام یه منزل بخرم سندش قولنامه ای هست طرف میگه دنبال سند نرفتیم بعدامیتونیدسندبگیرید.من ازکجابفهمم قبلنا سندنگرفتن وبمن قولنامه ای میفروشن

    • مشاور حقوقی
      مشاور حقوقی می 15, 2018 در 3:34 ب.ظ - پاسخ دادن

      سلام
      با در دست داشتن مدارک ملک به یکی از دفاتر ثبت اسناد رسمی مراجعه و درخواست استعلام نمایید.

  2. وحید می 11, 2018 در 4:57 ب.ظ - پاسخ دادن

    با سلام من قصد خرید یک واحد از ۳ واحد خانه پدری خود دارم خانه سند ندارد و قولنامه است با توجه به اینکه نصف بیشتر پول خانه رو پرداخت کردم ایا در بنگاه معاملاتی یا محضر اگر این واحد را بنام بنده بزند ایا بعد از فوت پدر دیگر بچه ها میتوانند ادعای وراثت کنند و چون خانه سند ندارد از مالکیت بنده دربیاورند ممنون میشم کمکم کنید

    • مشاور حقوقی
      مشاور حقوقی می 15, 2018 در 3:31 ب.ظ - پاسخ دادن

      سلام
      خیر نمی توانند، بهتر است در قالب سند صلح به شما واگذار گردد.

  3. بهنام کرمی می 1, 2018 در 3:29 ب.ظ - پاسخ دادن

    با سلام و درود
    قریب به ۳۰ سال پیش پدرم سهمی از زمین دیمی (ابیاری بدون اب) را از عمویش خریداری کرده؛ خرید بصورت شفاهی بوده و این زمین متعلق به پدر و پسر عموی دیگرش است؛ الان پسر عمویمان تقاضای تفکیک و نوشتن قراردادی دستی فیمابین طرفین است؛ ضمنا پدرم چند سالیست فوت کرده و از ورثه خواسته است که در جلسه ی و با حضور گواهان و شاهدان این قراداد تنظیم و نوشته شود.
    حالا این سوال برام پیش امده که چه قرادادی نوشته شود قراردار ملک مشاع یا افراز ملک ؟

    باتشکر

    • مشاور حقوقی
      مشاور حقوقی می 14, 2018 در 12:55 ب.ظ - پاسخ دادن

      سلام
      انعقاد قرارداد بیع به میزان سهم مشاعی زمین مذکور انجام پذیرد.

  4. بهروز کرمی دسامبر 15, 2017 در 11:35 ب.ظ - پاسخ دادن

    با سلام در سال 57 عموی من با امضای یک برگ دست نویس و امضای چند شاهد سهم الارث خود شامل مقداری زمین کشاورزی را به برادرش (پدر من) بخشیده که در مقابل آن پدرم مسئولیت نگهداری پدر و مادر خود در زمان حیات و مخارج فوت آنها را تمام به عهده گرفته و عمویم هیچ مسئو لیتی نداشته باشد . تا عمویم در قید حیات بود هیچ گونه مطلبه ای نداشته و در هیچ جایی طرح دعوا نیز نکرده است . ولی پدرم که فوت نمود( 3 سال بعد از عمو) پسر عمو ها مطالبه زمین کشاورزی را از ما داشته و مدعی هستند که پدر آنها چنین اختیاری نداشته که سهم خود را واگذار نماید . در ضمن این زمین از سال 57 تاکنون در اختیار پدرم و اکنون در تصرف ماست .و تاکنون هیچ گونه طرح دعوایی نشده است . با این اوصاف سند ما تا چه حد معتبر است با وجودی که تمامی امضا کنندگان و شاهدین فوت نموده اند .؟ لطفا راهنمایی بفرمایید پیشاپیش از زحمتی که می کشید تشکر می نمایم

    • مشاور حقوقی
      مشاور حقوقی دسامبر 16, 2017 در 11:06 ق.ظ - پاسخ دادن

      سلام
      لطفا با موسسه تماس حاصل فرمائید.

  5. صابر سپتامبر 26, 2017 در 12:29 ب.ظ - پاسخ دادن

    با سلام پدر بنده حدود 18سال پیش با قولنامه دستی یک قطعه از زمین خود را با یک راس گاو و 300هزار تومان فروخته .که گاو و مقداری پول از خریدار دریافت نموده و حدود 200هزارتومان ان مانده و خریدار اعلام کرده که هر موقع من روی زمین فعالیت کردم مابقی پول را خواهم داد .هنوزم خبری از اون نیست .ایا میتوان زمین را پس گرفت به چه طریقی و اگر نه باقی مانده زمین چگونه محاسبه میشود .ممنونم

    • مشاور حقوقی
      مشاور حقوقی سپتامبر 26, 2017 در 2:48 ب.ظ - پاسخ دادن

      سلام
      در صورتی که مستندات بابت این خرید و فروش و عدم وصول مبلغ دارید می توانید مابقی مبلغ را از ایشان مطالبه نمایید.

  6. گلرخ فرشادی آگوست 7, 2017 در 6:51 ب.ظ - پاسخ دادن

    با سلام همسر من حضانت پسرم رو طی یک سند عادی در حضور وکیل من به من داده و امثال و اثر انگشت همسرم ویک شاهد در پایین آن ثبت شده. آیا این سند اعتبار قانونی دارد؟

    • مشاور حقوقی
      مشاور حقوقی آگوست 8, 2017 در 3:37 ب.ظ - پاسخ دادن

      سلام
      حضانت فرزند تا 7 سالگی با مادر می باشد، اگر بعد از 7 سالگی توافقی انجام شده باشد موثر است.
      بله سند معتبر می باشد، البته در صورت وجود سایر قراین.

ثبت ديدگاه