✅ پرسش :
در صورتی که ورثه متوفا ملک به ارث رسیده را پیش از انجام تشریفات قانونی و صدور گواهی حصر وراثت به صورت عادی (فروش نامه ) به دیگری بفروشند و شخص خریدار از انجام تعهدات از جمله پرداخت بخشی از ثمن معامله خودداری کند آیا ورثه
می توانند تنها به علت عدم انجام تعهد ازسوی خریدار و نيز نداشتن گواهي حصر وراثت و درنتیجه مشخص نبودن سهم ارث هریک از ورثه وارزش دقيق آن نسبت به فسخ معامله اقدام نمایند یا خیر؟
✅ پاسخ :
باتوجه به اینکه عقد بیع به صرف ایجاب و قبول منعقد میشود و برابرماده ۳۳۹ قانون مدنی پس ازتوافق فروشنده ومشتری عقد بیع به ایجاب و قبول دو طرف واقع می شود.و اعتبارعقد منوط یا وابسته به چیز دیگری نیست .
گواهی حصروراثت هم اگرچه اماره قطعی قضايي در راستای تعیین تعداد ورثه و انحصار آنهاست اما چه درنفي و چه در اثبات، تاثیری در بیع و اعتبار و درستی آن ندارد. گرچه از تشریفات قانونی بایسته جهت تنظیم سند انتقال مالکیت به خريدار می باشد.
بنابراین به صرف نبود گواهی حصر وراثت نمیتوان بیع را فسخ یا باطل اعلام کرد!
درخصوص معلوم نبودن مبیع هم گرچه ممکن است ،برخي اينگونه ایراد کنند که معلوم نبودن
سهم ارث هریک وراث در این زمینه محل اشکال است اما درپاسخ می توان گفت ، آنچه معامله شده مطلق سهم ارث نیست که هنوز به طور دقیق معلوم نشده، که به این دليل تصور کنیم میزان آن مشخص نیست. بلکه موضوع معامله ،
سهم ارث از ملک معین بوده یعنی ورثه ای که رابطه واثت ایشان با مورث محرز است از ترکه به نسبت سهم خود در یک مال معین (مبيع)
معامله کرده اند.هرچند این سهم مستقر در ترکه پس از حصر وراثت از جنبه قانونی نیز رسمیت
می يابد. درنتيجه
به نظر می رسدامکان فسخ بیع وجود ندارد!
درخصوص عدم پرداخت بخشي ازثمن معامله نیز اگر شرایط خیار تاخیر ثمن فراهم باشد یا شرط خیار شده باشد ، میشود بیع را فسخ کرد و درغیر اینصورت فسخ عقد امکانپذیر نيست!
خیابان آفریقا خیابان قبادیان شرقی پلاک 17
ایران تهران میدان ونک
تلفن: 43000056 021
ایمیل:info@sabtefarda.com
وبسایت: sabtefarda.com
4789
Yonge Street, North York, ON
1Rean Dr , North York, ON
تلفن
1230 470 647 001
دبی بیزینس بی برج خالد خلیفه
تلفن
7340 170 58 00971
9 دیدگاه
سلام.بنده خودرویی که دارم رو میخواستم تعویض پلاک کنم به اسم خودم.ولی الان که تحقیقات کردم صاحب پلاک فوت شده باید چکار کنم؟ممنون میشم اگه راهنمایی کنید
سلام
از طریق مراجع صالح قضائی علیه ورثه متوفی نسبت به فک پلاک اقدام نمایید.
سلام …بعد از فوت پدر به جز خود ماشین پلاک های ماشین هم میتونه به نام وارث بشه یا نه فقط خودرو به نام وارث میشه و باید پلاک ها عوض بشه ؟ این خیلی مهم هست …جواب بدید ممنون میشم
سلام
خیر، فقط مالکیت خودرو منتقل می شود.
سلام وقتتون بخیر خواستم بدونم در خصوص ورثه ای که ملکی به آن ها ارث رسیده و قبل از هرگونه تشریفات قانونی و حصر و وراثت بین وراث با توجه به این که ملک مذبور نزد آن ها امانی است ایا میتوانند از آن ملک استفاده شخصی تا زمان صدور حکم حصر وراثت داشته باشند یا خیر ؟؟؟ودر صورت استفاده از ملک اجرت المثل ایام تصرف به ان ها تعلق میگیرد یا خیر ؟؟
سلام
بله می توانید مطالبه ی اجرت المثل ایام تصرف را نمایید.
سلام. آیا یکی از وراث میتواند با در دست داشتن گواهی حصر وراثت سهم خود را به دیگری بفروشد؟؟؟
باسلام
بنده خودروی خریداری کردم و برگ سبز و پلاک خودرو بنامم شد،ولی بعد از گذشت چند روز متاسفانه فروشنده فوت کردن،الان دوساله که ورثه بنا به دلایلی از ثبت سند در دفترخانه خودداری میکنن .چکار باید بکنم ممنون میشم راهنمایم کنید
سلام
دعوی الزام به تنظیم سند رسمی علیه ورثه مطرح نمایید، در صورتی که حاضر نشوند دادگاه راسا اقدام به انتقال سند رسمی خودرو به نام شما می نماید.