برای دریافت مشاوره رایگان، همین حالا عدد ۳ را به ۱۰۰۰۷۲۷ ارسال نمایید|sabtefarda@gmail.com

خـیارات و احکام آن

خـیارات و احکام آن

خیارات جمع خیار و به معناے داشتن سلطه و تسلط است و مصدر آن اختیار میباشد ؛ درمفهوم اصطلاحی خیار درفقه مدنی عبارتست از : تسلط بر زایل نمودن یا فسخ ڪردن عقد و قرارداد به بیان دیگر خیار حقی است ڪه برای طرفین معامله یڪی از آنها و شخص ثالث ایجاد میشود تا بموجب آن بتوانند عقد لازم را فسخ ڪنند.

خیار مجلس
خیار حیوان
خیار شرط
خیار تأخیر ثمن
خیار روئیت و خیار تخلف وصف
خیار غبن
خیار عیب
خیار تدلیس
خیار تبعض صفقه
خیار تخلف شرط

خیار مجلس : زمانیڪه طرفین معامله مجلس عقد را ترڪ نڪرده اند و متفرق نشده اند اختیار فسخ معامله را دارند ؛ لازم به توضیح است ڪه یڪی از طرفین معامله مجلس عقد را ترڪ ڪند اختیارحق فسخ ایجاد میشود ، مگراینڪه در قرارداد طرفین این حق را ازخود ساقط ڪنند . این خیار مختّص عقد بیع است .

خیار حیوان : این خیارنیز مختص عقد بیع است و: « اگر مبیع حیوان باشد خریدار تا 3 روز از زمان عقد اختیار فسخ معامله را دارد .»

خیار تأخیر ثمن : این خیار نیز مختّص عقدبیع است و به این معنی است ڪه هرگاه درعقدبیع براے پرداخت ثمن و یا تحویل و تسلیم مبیع اجل مشخص نشده باشد ، درصورتیڪه 3 روز از تاریخ عقد بیع بگذرد و دراین مدت ، نه بایع مبیع را تسلیم خریدار ڪند و نه خریدار تمام ثمن را بفروشنده بپردازد ، دراین صورت فقط بایع اختیارفسخ معامله را دارد . نڪته قابل توجه آنست ڪه اگر فروشنده مبیع را تسلیم ڪرده باشد ولی ثمن را دریافت نڪند دیگر بایع اختیار فسخ معامله را ندارد .

خیار شرط : اگر درقراردادی برای طرفین معامله یا شخص ثالث شرط شود ڪه درمدت معینی اختیار فسخ معامله را داشته باشند ، به چنین اختیارےخیار شرط گویند و آن عقد مثل عقد بیع ، بیع خیارےمیگویند

خیار رؤیت و خیار تخلف وصف : اگر ڪسی مالی را رؤیت ڪند یا نمونه مال مورد خریداری را مثل برنج یا یڪ دستگاه ڪامپیوتر رؤیت ڪند و یا با اوصاف و صفت مشخصی خریداری ڪند و پس از تحویل متوجه بشود مال تحویل شده همانی ڪه رؤیت ڪرده بود نیست و یا آن اوصاف لازم را ندارد اینجا خیار رؤیت و تخلف وصف بوجود می آید .

خیار غبن : غبن درلغت به معنی زیان و فریب و دراصطلاح حقوقی به معنای عدم تعادل ارزش مال مورد مبادله است .
هرگاه یڪی از طرفین معامله غبن فاحش داشته باشد یعنی در معامله مغبون شود به اندازه ای ڪه میزان ضرر و مغبونیت قابل تحمل نباشد طرف مغبون حق فسخ معامله را دارد ، ڪه به این خیار غبن می گویند

خیار عیب : اگر بعداز معامله معلوم شود مبیع یا مورد معامله معیوب است ، خریدار اختیار دارد اینڪه معامله را فسخ ڪند و یا اینڪه آن را بپذیرد و مابه التفاوت قیمت صحیح و معیوب آنرا که اَرْش گویند ، از فروشنده بگیرد .
نڪته قابل توجه آنڪه خیارعیب پس ازعلم به آن فورے است و بعلاوه زمانی براے خریدار خیار عیب ثابت میشود ڪه عیب در زمان معامله مخفی باشد ، تشخیص عیب با نظر “عرف” است .

خیار تَدلیس : به معنای فریب طرف معامله است ، تدلیس عبارتست از عملیاتی ڪه موجب فریب طرف معامله شود ؛ تدلیس دارای دورڪن است : رڪن اول عملیات و هراقدام عملی یا گفتارے است و رڪن دوم فریب می باشد .

خیار تَبعّض صفقه : مفهوم لغوی صفقه عبارتست از : دست روی دست زدن و مفهوم اصطلاحی آن همان عقدبیع میباشد ، البته صفقه درلغت عربی به معنی دست به هم زدن نیز میباشد ، چون سابقاً بین طرفین معامله معمول بوده ڪه وقتی می خواستند رضایت خود را نسبت به عقدی ڪه منعقد ڪرده اند اعلام ڪنند ، دست راست یڪدیگر را می گرفتند و به هم دست می دادند ؛ بهمین جهت بیع را صفقه گویند
خیار تبعّض صفقه حقی است ڪه قانونگذار به خریدار میدهد تا درصورتیڪه قسمتی از بیع باطل باشد بتواند آن قسمتی را ڪه صحیح است فسخ ڪند .

خیار تخلف شرط : احڪام خیار تخلف شرط در مواد 234 تا 245 ق.م ذڪر شده است ، یعنی همان شروط ، صفت و نتیجه است، یعنی تخلف از شرط فعل ، صفت یا نتیجه برای ڪسی در قرارداد به نفع وے وضع شده است ، حق فسخ ایجاد می ڪند .

2016-05-21T13:56:18+00:00

در مورد نویسنده:

مشاور حقوقی 32
من کارشناس حقوقی ثبت فردا هستم. خوشحال می شوم سوالات شما را از طریق وب سایت و یا شماره تماس 43933 021 پاسخ بدهم.

ثبت ديدگاه