در موضوع تخلیه اماکن تجاري مشاع، عوامل مختلفی از جمله لزوم پرداخت حق کسب و پیشه و یا سرقفلی به مستأجر و نیز چگونگی فسخ قرارداد اجاره منعقده بین مالکین مشاعی و مستأجر، دخیل می باشد که باید در پاسخ گویی به مسائل مربوطه مورد توجه قرار گیرد. در مواردي که تقاضاي تخلیه توسط یکی از مالکین مشاعی در مدت اجاره مطرح شده باشد، فارغ از لزوم پرداخت حق کسب و پیشه یا سرقفلی و میزان آن، به دلیل عدم امکان فسخ اجاره توسط یکی از مالکین، امکان تخلیه عین مستأجره وجود ندارد.
در جایی که دعواي تخلیه عین مستأجره پس از انقضاي مدت اجاره اقامه گردیده باشد، در مواردي که تخلیه باید با پرداخت حق کسب و پیشه و یا سرقفلی صورت گیرد، امکان تخلیه به درخواست یکی از مالکین مشاعی وجود ندارد مگر اینکه متقاضی تخلیه، سهم سایر مالکین را نیز به مستأجر پرداخت نماید و یا اینکه در فرض اجراي حکم به صورت وضع ید، حق کسب و پیشه به نسبت سهم خواهان به مستأجر پرداخت گردد؛ البته در مواردي مانند نیاز شخصی، امکان تخلیه عین مستأجره به درخواست یکی از مالکین به دلیل مغایرت با فلسفه قانونگذاري قابل پذیرش نیست. در سایر موارد که تخلیه بدون پرداخت حق کسب و پیشه و یا سرقفلی انجام می گیرد،
بر اقامه دعواي تخلیه عین مستأجره به درخواست یکی از مالکین، ایرادي به نظر نمی رسد.
اجراي حکم تخلیه اماکن تجاري مشاع به درخواست یکی از مالکین،به صورت وضع ید، با قواعد حقوقی سازگارتر به نظر می رسد. قانون مدنی و قوانین روابط موجر و مستاجر، حکمی در این زمینه ها ندارند و لازم است که مقنن، با تفکیک موارد فوق، حکم هر مورد را جداگانه مشخص کند تا به اختلاف نظرات و آراي موجود در این زمینه خاتمه داده شود .
خیابان آفریقا خیابان قبادیان شرقی پلاک 17
ایران تهران
تلفن: 43000056 021
ایمیل:info@sabtefarda.com
وبسایت: sabtefarda.com
4789
4789Yonge Street, North York, ON
, North York, ON
تلفن
1230 708 647 001
دبی بیزینس بی برج خالد خلیفه
تلفن
7340 170 58 00971