[fusion_builder_container hundred_percent=”no” equal_height_columns=”no” menu_anchor=”” hide_on_mobile=”small-visibility,medium-visibility,large-visibility” class=”” id=”” background_color=”” background_image=”” background_position=”center center” background_repeat=”no-repeat” fade=”no” background_parallax=”none” parallax_speed=”0.3″ video_mp4=”” video_webm=”” video_ogv=”” video_url=”” video_aspect_ratio=”16:9″ video_loop=”yes” video_mute=”yes” overlay_color=”” video_preview_image=”” border_size=”” border_color=”” border_style=”solid” padding_top=”” padding_bottom=”” padding_left=”” padding_right=””][fusion_builder_row][fusion_builder_column type=”1_1″ layout=”1_1″ background_position=”left top” background_color=”” border_size=”” border_color=”” border_style=”solid” border_position=”all” spacing=”yes” background_image=”” background_repeat=”no-repeat” padding_top=”” padding_right=”” padding_bottom=”” padding_left=”” margin_top=”0px” margin_bottom=”0px” class=”” id=”” animation_type=”” animation_speed=”0.3″ animation_direction=”left” hide_on_mobile=”small-visibility,medium-visibility,large-visibility” center_content=”no” last=”no” min_height=”” hover_type=”none” link=””][fusion_text]
سوال
آیا وجود یک سند عادی (دستنویس روی کاغذ معمولی) مبنی بر واگذاری یک ملک به فرزند با این شرط که اجاره آن ملک تا زمان حیات پدر متعلق به پدر است در صورت وجود تنها یک شاهد که وی نیز از نزدیکان فرزند مدعی است، وجاهت دارد؟ آیا سایر وراث (با توجه به فوت پدر) میتوانند اقدامی نمایند؟ چون با توجه به شواهد موجود (عدم بیان چنین موضوعی از سوی پدر، اقدام پدر برای فروش آن ملک و دادن قول آن ملک به یکی از فرزندان در حضور چند شاهد و نیز ناراحت بودن پدر از فرزند مدعی) این دست نویس بشدت مورد تردید ماست. روال قانون در این گونه مسایل چیست؟
پاسخ :با سلام در این خصوص این نوشته می تواند نوعی عقد صلح باشد و به موجب قانون ثبت عقد صلح باید رسمی باشد . واگر نوشته ای غیر رسمی باشد اول باید اصالت وصحت آن به اثبات برسد و در آن صورت می تواند به استناد آن مدعی گردد و مالک مالی شود که بوی داده شده است. از این گذشته هر کسی می تواند اموال خود را به هر شخصی با سند رسمی یا عادی انتقال دهد خواه پسرش یا دیگری. فقط با توجه به غیر رسمی بودن سند دارنده باید صحت آن و وقوع عقد را ثابت کند . و باید به طرفیت ورثه طرح دعوی کند تا بتواند مالک شود. و اینکه پدر وقوع معامله را اعلام نکرده دلیل بر بی اعتباری آن محسوب نمی شود . و شما باید اصالت آن نوشته را زیر سوال ببرید.به هر حال شما بر اساس مقررات ارث تقاضا سهم الارث کنید تا فرد مذکر واکنش نشان دهد ودر آن صورت تقاضای ابطال کنید به لحاظاینکه عقد صلح و یا هبه بایدرسمی باشد. به هر حال مشورت با یک وکیل با رویت آن نوشته توصیه می شود.
[/fusion_text][/fusion_builder_column][/fusion_builder_row][/fusion_builder_container]
خیابان آفریقا خیابان قبادیان شرقی پلاک 17
ایران تهران
تلفن: 43000056 021
ایمیل:info@sabtefarda.com
وبسایت: sabtefarda.com
4789
4789Yonge Street, North York, ON
, North York, ON
تلفن
1230 708 647 001
دبی بیزینس بی برج خالد خلیفه
تلفن
7340 170 58 00971
126 دیدگاه
با سلام
با یکی از دوستان قراری نوشتیم در حضور شاهدان و در این قرارداد در پروژه کاری شرطی مطرح شد که در آن در صورت نپرداختن اصل و سود کار در تاریخ مقرر ایشان ماهیانه مبلغی را بعنوان هزینه تاخیر در قرار به حساب ما واریز نماید
آیا این قرار داد سندیت قضایی دارد
سلام
اگر خسارات قراردادی مشخص نموده باشید در صورت عدم ایفای تعهد توسط هرکدام از طرفین خسارت قابل مطالبه می باشد.
منظور شما از نپرداختن اصل و سود دقیقا مشخص نمی باشد.
سلام، خواهر شوهر من خانه ای که پیش فروش است را در دفتر املاک قولنامه کرده اندو خریده اند و چون خودشان دفترچه چک نداشتند (نه خودش و نه شوهرش)، همسر من (برادر خریدار)به جای او به فروشنده چک داده است.
حالا اگر یک قولنامه دستی در خانه بنویسند که اگر چک ها رو پاس نکند، مالک خانه پیش فروشی مذکور همسر من باشد آیا این قولنامه اعتبار دارد ؟ که درصورت لزوم براساس آن بتوان خانه پیش فروشی را فروخت؟یا ممکن است مشکلاتی بوجود آید؟
خیلی ممنون میشم اگر راهنمایی کنید
سلام
یک اقرار اخذ نمایید که چک بابت معامله مذکور توسط شخص … پرداخت شده است.
در صورتی که قصد انجام معامله دیگری در خصوص موضوع دارید می بایست قرارداد منعقد نمایید.
سلام من سال ۸۲ یک زمین خریداری کردم وان موقع زمین را بنام پدرم خریدم بعداز یک سال بینمان مشکل پیش آمد و پدرم پایین همانند قولنامه زمین رابمن واگذار وامضا نمود که از دادن زمین بمن امتناع مینماید حال میخواهم بدانم اگر شکایت کنم میتونم زمین بگیرم ممنون میشم راهنمایی کنید
سلام
بله، ولی در صورتی که منظور شما از واگذاری به عنوان بیع و یا یکی از عقود معین باشد.
سلام
من یک زمین روستایی بدون سند را از هفت نفر ورثه خریداری کرده که همه آنها بیعنامه را در بنگاه امضا کرده اند و بنگاه دار نیز بیعنامه را مهر و امضا کرده است اما شاهدی بیعنامه را امضا نکرده است ودر داخل بنگاه بیعنامه را تنظیم کردیم . و مبلغ سه میلیون تومان نیز در روز قرارداد به حساب یکی از فروشندگان ریختم و داخل بیعنامه نوشته و رسید هم گرفته ام. و ما بقی مبلغ قرار شد بعد از گرفتن نامه مستثنائات از اداره جنگلداری توسط مالکین پرداخت شود. ولی بعد ازمدتی درخواست فسخ قرارداد را کرده اند با توجه به عدم وجود شاهد آیا دادگاه حکم به تصرف من میدهد با تشکر.
سلام
مالکیت شما با امضای بیعنامه محقق شده است و امضای فروشندگان و تصدیق املاک برای تائید عقد فی ما بین کفایت می نماید.
مگر اینکه دلیل دیگری وجود داشته باشد.
سلام من میخوام یه منزل بخرم سندش قولنامه ای هست طرف میگه دنبال سند نرفتیم بعدامیتونیدسندبگیرید.من ازکجابفهمم قبلنا سندنگرفتن وبمن قولنامه ای میفروشن
سلام
با در دست داشتن مدارک ملک به یکی از دفاتر ثبت اسناد رسمی مراجعه و درخواست استعلام نمایید.
با سلام من قصد خرید یک واحد از ۳ واحد خانه پدری خود دارم خانه سند ندارد و قولنامه است با توجه به اینکه نصف بیشتر پول خانه رو پرداخت کردم ایا در بنگاه معاملاتی یا محضر اگر این واحد را بنام بنده بزند ایا بعد از فوت پدر دیگر بچه ها میتوانند ادعای وراثت کنند و چون خانه سند ندارد از مالکیت بنده دربیاورند ممنون میشم کمکم کنید
سلام
خیر نمی توانند، بهتر است در قالب سند صلح به شما واگذار گردد.
با سلام و درود
قریب به ۳۰ سال پیش پدرم سهمی از زمین دیمی (ابیاری بدون اب) را از عمویش خریداری کرده؛ خرید بصورت شفاهی بوده و این زمین متعلق به پدر و پسر عموی دیگرش است؛ الان پسر عمویمان تقاضای تفکیک و نوشتن قراردادی دستی فیمابین طرفین است؛ ضمنا پدرم چند سالیست فوت کرده و از ورثه خواسته است که در جلسه ی و با حضور گواهان و شاهدان این قراداد تنظیم و نوشته شود.
حالا این سوال برام پیش امده که چه قرادادی نوشته شود قراردار ملک مشاع یا افراز ملک ؟
باتشکر
سلام
انعقاد قرارداد بیع به میزان سهم مشاعی زمین مذکور انجام پذیرد.
با سلام در سال 57 عموی من با امضای یک برگ دست نویس و امضای چند شاهد سهم الارث خود شامل مقداری زمین کشاورزی را به برادرش (پدر من) بخشیده که در مقابل آن پدرم مسئولیت نگهداری پدر و مادر خود در زمان حیات و مخارج فوت آنها را تمام به عهده گرفته و عمویم هیچ مسئو لیتی نداشته باشد . تا عمویم در قید حیات بود هیچ گونه مطلبه ای نداشته و در هیچ جایی طرح دعوا نیز نکرده است . ولی پدرم که فوت نمود( 3 سال بعد از عمو) پسر عمو ها مطالبه زمین کشاورزی را از ما داشته و مدعی هستند که پدر آنها چنین اختیاری نداشته که سهم خود را واگذار نماید . در ضمن این زمین از سال 57 تاکنون در اختیار پدرم و اکنون در تصرف ماست .و تاکنون هیچ گونه طرح دعوایی نشده است . با این اوصاف سند ما تا چه حد معتبر است با وجودی که تمامی امضا کنندگان و شاهدین فوت نموده اند .؟ لطفا راهنمایی بفرمایید پیشاپیش از زحمتی که می کشید تشکر می نمایم
سلام
لطفا با موسسه تماس حاصل فرمائید.
با سلام پدر بنده حدود 18سال پیش با قولنامه دستی یک قطعه از زمین خود را با یک راس گاو و 300هزار تومان فروخته .که گاو و مقداری پول از خریدار دریافت نموده و حدود 200هزارتومان ان مانده و خریدار اعلام کرده که هر موقع من روی زمین فعالیت کردم مابقی پول را خواهم داد .هنوزم خبری از اون نیست .ایا میتوان زمین را پس گرفت به چه طریقی و اگر نه باقی مانده زمین چگونه محاسبه میشود .ممنونم
سلام
در صورتی که مستندات بابت این خرید و فروش و عدم وصول مبلغ دارید می توانید مابقی مبلغ را از ایشان مطالبه نمایید.
با سلام همسر من حضانت پسرم رو طی یک سند عادی در حضور وکیل من به من داده و امثال و اثر انگشت همسرم ویک شاهد در پایین آن ثبت شده. آیا این سند اعتبار قانونی دارد؟
سلام
حضانت فرزند تا 7 سالگی با مادر می باشد، اگر بعد از 7 سالگی توافقی انجام شده باشد موثر است.
بله سند معتبر می باشد، البته در صورت وجود سایر قراین.