شخص الف در تاریخ 93/1/1 طی قرار داد پیش فروش عادی یک واحد آپارتمان به شخص ب می فروشد و طبق قرارداد فروشنده می بایست در تاریخ 93/12/1 مورد معامله را به خریدار تحویل نماید، اما فروشنده پس از تکمیل آپارتمان در تاریخ مقرر از تسلیم مورد معامله به خریدار (ب) امتناع می نماید.
شایان ذکر است شخص (ج) مالک رسمی پلاک ثبتی حقوق الذکر میباشد که طبق قرارداد مشارکت مدنی فی مابین شخص ج و شخص الف سهم هر یک 50 % از آپارتمان است.
سوال:
اگر وکیل (ب) یعنی خریدار بودید چه خواسته و راهکار حقوقی طرح می نمودید ؟
جمع بندی هیات نظارت
با توجه به اینکه سایل مطرح کرده است که شخص الف با ج که مالک رسمی پلاک ثبتی حقوق الذکر میباشد مشارکت مدنی 50 درصد در اپارتمان مورد معامله دارد و فروشنده الف اپارتمان مورد معامله را به ب پیش فروش نموده است لذا انچه از فحوای سوال مشخص است که سهم هریک از الف و ج در اپارتمان مبحوث عنه سه دانگ سه دانگ میباشد که در اینصورت شخص الف تنها مجاز به انتقال حصه خویش ( سه دانگ مشاع ) به ب بوده است و ظاهر از سوال که ذکر شده اپارتمان را به ب پیش فروش نموده است لذا در سهم شریک خویش (ج)نیز تصرف حقوقی و مادی نموده است و نسبت به سه دانگ سهم شریک مورد معامله فضولی وغیر نافذ میباشد.( این فرض زمانی قابل تصور است که تقسیم نامه ای موجود نبوده و سهم سازنده و مالک احصاء نشده باشد) لذا علاوه بر تنظیم سند رسمی که میبایست ج ( مالک رسمی پلاک ثبتی ) نیز الزام گردد و در ستون خوانده قید گردد باید دعوی تنفیذ بیع و الزام به تحویل مبیع نیز به طرفیت ج علاوه بر الف حتما مطرح گردد چراکه تحویل اپارتمان نسبت به سهم ج از اراده مادی و حقوقی الف خارج میباشد و نیاز به تنفیذ ج دارد لذا باید شخص ج در تمامی عناوین خواسته خوانده دعوی همراه با الف قرار گیرد که اگر مورد معامله را نسبت به سهم خویش تنفیذ نماید بیع واقعه صحیح و اثار قانونی بر ان مترتب گردد و اگر تنفیذ ننماید نسبت به سهم ج بیع باطل میباشد.
و در صورتی که سهم سازنده طبق تقسیم نامه عادی فی مابین مالک و سازنده و قرارداد مشارکت در ساخت مشخص باشد مالک رسمی پلاک ثبتی به عنوان خوانده دعوی فقط بلحاظ تنظیم سند رسمی مالک اولیه باید جزء خواندگان قرار گیرد نه بابت الزام به تحویل مبیع.
لذا در ستون خواسته مستندا به مواد 352 و 362 و 376 قانون مدنی باید الزام الف و ج به ایفای تعهد مبنی بر تحویل مبیع و اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی انتقال به انضمام مطالبه خسارت تاخیر در انجام تعهد نسب به الف و نیز کلیه خسارات دادرسی قید گردد.
خیابان آفریقا خیابان قبادیان شرقی پلاک 17
ایران تهران
تلفن: 43000056 021
ایمیل:info@sabtefarda.com
وبسایت: sabtefarda.com
4789
4789Yonge Street, North York, ON
, North York, ON
تلفن
1230 708 647 001
دبی بیزینس بی برج خالد خلیفه
تلفن
7340 170 58 00971