[fusion_builder_container hundred_percent=”no” equal_height_columns=”no” menu_anchor=”” hide_on_mobile=”small-visibility,medium-visibility,large-visibility” class=”” id=”” background_color=”” background_image=”” background_position=”center center” background_repeat=”no-repeat” fade=”no” background_parallax=”none” parallax_speed=”0.3″ video_mp4=”” video_webm=”” video_ogv=”” video_url=”” video_aspect_ratio=”16:9″ video_loop=”yes” video_mute=”yes” overlay_color=”” video_preview_image=”” border_size=”” border_color=”” border_style=”solid” padding_top=”” padding_bottom=”” padding_left=”” padding_right=””][fusion_builder_row][fusion_builder_column type=”1_1″ layout=”1_1″ background_position=”left top” background_color=”” border_size=”” border_color=”” border_style=”solid” border_position=”all” spacing=”yes” background_image=”” background_repeat=”no-repeat” padding_top=”” padding_right=”” padding_bottom=”” padding_left=”” margin_top=”0px” margin_bottom=”0px” class=”” id=”” animation_type=”” animation_speed=”0.3″ animation_direction=”left” hide_on_mobile=”small-visibility,medium-visibility,large-visibility” center_content=”no” last=”no” min_height=”” hover_type=”none” link=””][fusion_text]
سوال
آیا وجود یک سند عادی (دستنویس روی کاغذ معمولی) مبنی بر واگذاری یک ملک به فرزند با این شرط که اجاره آن ملک تا زمان حیات پدر متعلق به پدر است در صورت وجود تنها یک شاهد که وی نیز از نزدیکان فرزند مدعی است، وجاهت دارد؟ آیا سایر وراث (با توجه به فوت پدر) میتوانند اقدامی نمایند؟ چون با توجه به شواهد موجود (عدم بیان چنین موضوعی از سوی پدر، اقدام پدر برای فروش آن ملک و دادن قول آن ملک به یکی از فرزندان در حضور چند شاهد و نیز ناراحت بودن پدر از فرزند مدعی) این دست نویس بشدت مورد تردید ماست. روال قانون در این گونه مسایل چیست؟
پاسخ :با سلام در این خصوص این نوشته می تواند نوعی عقد صلح باشد و به موجب قانون ثبت عقد صلح باید رسمی باشد . واگر نوشته ای غیر رسمی باشد اول باید اصالت وصحت آن به اثبات برسد و در آن صورت می تواند به استناد آن مدعی گردد و مالک مالی شود که بوی داده شده است. از این گذشته هر کسی می تواند اموال خود را به هر شخصی با سند رسمی یا عادی انتقال دهد خواه پسرش یا دیگری. فقط با توجه به غیر رسمی بودن سند دارنده باید صحت آن و وقوع عقد را ثابت کند . و باید به طرفیت ورثه طرح دعوی کند تا بتواند مالک شود. و اینکه پدر وقوع معامله را اعلام نکرده دلیل بر بی اعتباری آن محسوب نمی شود . و شما باید اصالت آن نوشته را زیر سوال ببرید.به هر حال شما بر اساس مقررات ارث تقاضا سهم الارث کنید تا فرد مذکر واکنش نشان دهد ودر آن صورت تقاضای ابطال کنید به لحاظاینکه عقد صلح و یا هبه بایدرسمی باشد. به هر حال مشورت با یک وکیل با رویت آن نوشته توصیه می شود.
[/fusion_text][/fusion_builder_column][/fusion_builder_row][/fusion_builder_container]
خیابان آفریقا خیابان قبادیان شرقی پلاک 17
ایران تهران
تلفن: 43000056 021
ایمیل:info@sabtefarda.com
وبسایت: sabtefarda.com
4789
4789Yonge Street, North York, ON
, North York, ON
تلفن
1230 708 647 001
دبی بیزینس بی برج خالد خلیفه
تلفن
7340 170 58 00971
126 دیدگاه
سلام .خسته نباشید
میخواستم بدونم با کپی سند قدیمی بدون هیچ خط خوردگی ، میشه زمین خرید و فروش کرد .
امکان داره با یک کپی به چند نفر زمین فروخت؟ ممنون میشم راهنماییم کنید
سلام ،پدر مرحومم در سال 52 یکقطعه زمین بمتراژ معین 1700 متر از طریق سند عادی(دستنوشته) از طرف جمعی از اهالی جهت تعمیر حسینیه محل به او واگذار شده .از آنزمان برروی زمین مذکور کشاورزی نموده و 1400 متر آنرا به باغ انار تبدیل کرده بود پس از فوت نامبرده در سال 63 رسیدگی به باغ مذکور به بنده واگذار گردید و تا سال 95 بصورت باغ انار به متراژ 1400 متر آن ادامه داشت.لازم بذکر است بمدت تقریبا” 8 تا 10 سال دارای بیمه نامه کشاورزی دولت تا سال 95 نیز میباشد.در سال 95 بدلایلی باغ مذکور را تسطیح کرده و چون متراژ زمین 1700 متر بود.مقدار 600 متر آنرا به کشت یونجه و 600 متر آنرا به دامداری و 500 متر آنرا به بارانداز کودهای حیوانی تبدیل نموده وچون 500 متر بارانداز حصارکشی نداشت.فردی با درست کردن قولنامه عادی و امضای جعلی فروشنده ای فوت شده اقدام به تصرف زمین نمود و تمام کودها را تسطیح نمود.از آنجا شخص مذکور جوانی زورگو میباشد و صراحتا” تهدید نیز نمود.اینجانب با طرح شکایت کیفری طرح دعوی تصرف عدوانی را مطرح کردم و خواستار رفع تصرف و مجازات نامبرده شدم ولی پس از رسیدگی و کلی دوندگی و همچنین هزینه های کارشناسی و وکیل متأسفانه دادگاه بدون برگزاری هیچگونه جلسه و دعوت از طرفین مستندا” به اینکه سند عادی میباشد اقدام به صدور رأی نموده و حکم عدم منع تعقیب صادر کرد.حال سؤال اینکه:
1- آیا میتوان از طریق حقوقی خواستار رسیدگی به پرونده گردید یا آنجا نیز رد شکایت میشود.
2-چنانچه قولنامه های عادی ملاکی از نظر حقوقی و کیفری جهت رسیدگی ندارد.پس چرا از ابتدا از سوی دادگاه اعلام نمیشود و از همان ابتدا شکایت رد نمیشود.تا افراد سر درگم نشوند و کلی هزینه ننمایند.
3- چرا دردادگاههای جمهوری اسلامی در طرح شکایت پرونده هایی مانند فوق وقتی شاکی میگردی محکوم به شکستی. و برخی میگویند کاری کن تا طرف مقابلت شاکی شود نه تو.آیا وقتی بنده توانایی مقابله با چنین افرادی(زمین خوار و قلدر و اهل دعوا) ندارم و اهل چنین ماجراجویی نیستم در اقامه دعوا در دادگاه نیز محکوم بشکستم.در دادگاههای ما چه میگذرد که اینجور اموال مردم بغارت میرود و قضات نیز هنوز پشتیبان هستند.بنده تاکنون 4 پرونده مشابه را به دادگاه برده ام ودر هر 4 پرونده ،حکم عدم منع تعقیب دریافت کرده ام.فکر کنم چون قضات حال و حوصله قرائت پرونده را ندارند چیزراحتی که یاد گرفته اند عدم منع تعقیب میباشدلذا سریعا” نسبت به صدور آن اقدام مینمایند.
سپاسگزارم-باتشکر
سلام.زوج یک سند عادی نوشته و توافق کرده اند که اگر زوجه در این ساعات با وی همبستر شود طبق توافق طلاق زوجه را بدهد(زوجه باکره است و به دلیل ازدواج اجباری با هم اختلاف دارند).آیا این سند اعتبار دارد؟لطفا راهنمایی بفرمایید.
سلام وقتتون بخیر همسرم قرار است یک ملکی رو که سند نداره مباهی نامه دارد رو به مدت پنج سال به من بدهد و یک اقرار نامه بنویسید که این ملک به مدت پنج ساله ماله این خانوم هست.و بعد پنج سال اگه خواسته اش انجام شد باید اون ملک و بر گردونه و اگه خواسته اش انجام نشد این ملک به عنوان ضرر و زیان به این خانوم متعلق میگیرد برای محکم کاری این کار باید چیکاری کرد?
سلام
باید موضوع کاملا بررسی و توافقات شما در قالب یکی از عقود معین تنظیم گردد.
بهتر است با وکلای موسسه مشورت فرمائید.
سلام، خسته نباشید
بنده تصمیم به خرید یک زمین در نمکلان کرج کردم و این زمین به صورت شهرکی هست و کل زمین شهرک سند تک برگ دارد. فرد فروشنده میگه که زمین را با قولنامه کد رهگیری دار میفروشم. میخواستم ببینم آیا این قولنامه اعتبار دارد و بعد مرگ طرف ایا هنوز اعتبار دارد؟!
سلام
قولنامه با مبایعه نامه فرق دارد، شما در غالب مبایعه نامه تنظیم نمایید و استعلامات قانونی را در خصوص امکان انتقال سند ملک در آینده را بررسی کنید که مطمئن شوید ملک مذکور معارض نداشته باشد و امکان انتقال سند آن وجود داشته باشد.
سلام، پدر من ی خونه داره ک میخواد 3 دانگ خونه را ب نام من بزنه، ولی فکر کنم هزینه دارایی زیاد بشه، ارزش نلک حدود750ملیونه، میخوام بدونم چ راه حلی هست برای اینکه با ارزانترین مبلغ انتقال بدهند بنامم، باتشکر
سلام.برادر بزرگترما در زمان حیاط 500 متر از زمین پدرش را ازپدرش گرفته و گفته دیگر ادعایی مبنی بر ارث ندارد. و دیگر فرزندان به احترام پدر در زمان حیاط چیزی ااز زمین سهم نبرده اند. اکنون بعد از گذشت 30 سال از فوت پدرم و برادرم ، فرزندان برادرم ادعا میکنن ما دوباره ارث میخواهیم..هیچ سندی هم نداریم که پدرتان برده.اکنون زمین باقی مانده هم به اندازه ی نیست که به هر پسری 500 متر برسد.. وکیل هم گرفتیم ..میگه نمیشه کاری کرد…چی کار کنیم؟ راهی هست؟ برادرمان هم این زمینی را که از پدر گرفته فروخنه در زمان حیاطش.
باسلام درسال ۷۰پدربزرگم تمام زمینشو به پدرم واگذارکرده وسند مادر به اسمش شده ویه قولنامه بین خودشون نوشتن اگه مرغداری زدی یک پنجمشو به اسم من بزنی .الان مرغداری موجود نیست هردو فوت شدن والان بقیه خواهربرادرها تقاضای ابطال سند کردن که کلاه برداری ایا میتونن؟
با احترام،
اگر در یک شرکت تعاونی مسکن، واگذارکننده ای سهام و عضویت خود را صرفا بر مبنای یک وکالت بلاعزل در دفتر سهام آن شرکت اقراروبا شاهدین ثبت و سپس واگذارکننده فوت نماید. در سالهای بعد از فوت یک قرارداد عادی بین سهامدار جدید و شرکت مبنی بر واگذاری آپارتمان عقد میگردد ولی در زمان صدور سند تک برگ، تعاونی میگوید شاید درآینده وراث شخص فوت شده از آنها شکایت کنند لیکن از معرفی جهت صدور سند امتناع می نماید حالا تکلیف طرفین چیست؟؟
قابل ذکر است که ملک ساخته شده و تحویل و دخل و تصرف شده لیکن سند رسمی بنام تعاونی صادر شده که باید منتقل نماید
– آیا اقرارنامه ارجحیت دارد یا قرارداد منعقده فیمابین طرفین؟
۳- در قرارداد، مرجع حل اختلاف، داوری اتاق تعاون تعیین گردیده، آیا مراجعه ستقیما به اتاق مذکور باشد یا دادگاه عمومی؟؟
۴- آیا شرکت تعاونی میتواند بگوید بدون استعلام صحت وکالتنامه و حیات صاحب قبلی سهام نسبت به انعقاد قرارداد اقدام کرده و اشتباه کرده؟؟؟
۵- تکلیف هر یک از طرفین چه خواهد بود؟
با تشکر از زمانی که اختصاص دادید
سلام آیا دست نوشته ای که ما بین دو نفر نوشته شده تنها با استناد به دستخت می توان از آن به عنوان مدرک در دادگاه استفاده کرد ؟
سلام
بله به عنوان یک سند عادی قابلیت استناد دارد.